ログハウス生活【参考書】 ゴッペマスター

転職して山奥のログハウスで「ニードルフェルトアーティスト」として活動していくブログ!

中古物件購入時は「瑕疵担保責任」の期間を把握しておかないと、自腹で高額修理になるぞ!

こんにちは、ログハウス生活【参考書】筆者のゴッペです。
このブログでは「いつかログハウスに住みたい!!!」と言う方々の【参考書】となる様に、「いい話」だけではなく「ログハウスのリアル」を書き綴っていきます。が…、たまに違う話も書きます。

 

今回は「雨漏り」が発覚したので「瑕疵担保責任」についての話です。

珍しく、少しは人の役に立ちそうな話ですね(笑)

 

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現在、住んでいる「ログハウス」は引渡しから、もうすぐ2カ月が経過します。

基本的には築25年と古くて、ログハウスという特殊な物件の為、契約内容には「現状渡し」と記載されていますし、説明も受けています。

 

こちらのログハウスに引っ越してきてから、雨が降ったのは台風の時くらいでした。2日連続で強めの雨が降り続けることがありませんでした。

 

しかし、ここ数日は強めの雨が続き、なんと!「雨漏り」が発覚しました!!

 

2ヶ所に水滴が落ちてきます。

吹き抜けの天井を見上げてみると、どうやら1ヶ所から雨水が侵入し、梁を伝って2ヶ所に落ちている様です。

 

「雨漏り」はやがて致命傷になります。

これは、放っておく訳にはいきません!

 

 

中古物件購入時は「瑕疵担保責任」というものがあります。(※ついていない場合もあります)

瑕疵担保責任


売買などの有償契約において、契約の当事者の一方(買主)が給付義務者(売主)から目的物の引渡しを受けた場合に、その給付された目的物について権利関係または目的物そのものに瑕疵があるときには損害賠償などの責任を負う(561条以下。売買以外の有償契約への準用につき559条)。これを担保責任というが、このうち目的物そのものに隠れた瑕疵があった場合の責任を瑕疵担保責任という(570条、566条)。

 

フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』より抜粋

 

もっと簡単に説明すると「隠れた故障があったら、その部分は責任持って使えるようにしますよ」という事です。

不動産売買契約では、知っている不具合箇所については、きちんと言わなければいけないことになっています。当たり前ですが。 
それ以外で、気付かなかった部分で不具合箇所があったとき、責任を負うのが瑕疵担保責任と言う訳ですね。

 

当初、内覧や契約時にも「雨漏りはありません」との説明も受け、契約書にも「雨漏りの確認の事実なし」となっています。なので、この「雨漏り」は「瑕疵担保責任」で対応してもらえます。

 

気を付けなければいけないのは「期間」が定められている事です。

一般的には、中古住宅などの場合、瑕疵担保責任は1~3ヶ月のようです。

ウチの場合は「引き渡し後60日間」と契約書に記載してあります。

 

 

 

瑕疵担保責任の期限…

 

 

あっぶねェ!

 

 

瑕疵担保責任の期限、残り6日で終了でした!!

 

このところの天気が悪くて助かりました!

「雨漏り」の状況は、気が付くと水滴の痕があるくらいですが、放っておくと木材は腐るので致命的です。

 

不動産屋に連絡したら、すぐに対応してくれました。

近日中に業者が来てくれる予定です。

 

 

中古住宅を買った時は、この「瑕疵担保責任」の期間をちゃんと把握しておかないと、直してもらえるものも、自腹で高額修理しなければいけなくなりますよ!!

 

中古物件の「内覧」の時に天井や壁のシミは気を付けてみる必要があります。一般住宅の場合は発見しやすいと思いますが、ログハウスの場合は見つけにくいので十分注意してみる必要があります。

もちろん俺の場合は、ほとんど見ていませんでした!!

 

今回、「雨漏り」が発見出来たのは運が良かったです!

あ、虹を見てたから運気が上がっていたんですね!!

www.goppemaster.com

 ぎりぎり「雨漏り」が発覚してよかったです。

 

 

これから中古住宅や、中古ログハウスの購入を考えている人は「瑕疵担保責任」が付いている場合と、付いていない場合もあるので不動産屋に確認した方がいいですよ!

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